Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Kreuztal ist ein Stadt mit 31.187 Einwohnern im Kreis Siegen-Wittgenstein im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 3.040 € pro Quadratmeter zahlt man in Kreuztal hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 63,01 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 2,44 % und 3,70 % mit einem Mittelwert von 2,70 %.Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist. Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.4 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen6.84 € (7.25 € bis 7.12 €) durchschnittlicher Kaufpreis 3,045 € (2,351 € bis 3,503 €) durchschnittliche Rendite 2.86 % (2.44 % bis 3.70 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.28 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 2.65 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 35.0 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kreuztal erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 691,02 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 41 461,18 € Gebühren für den Makler + 2 902,28 € Grunderwerbssteuer + 1 451,14 € Gesamte Gebühren = 4 353,42 € Gesamt investiertes Kapital 45 814,60 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,02 € Miete zum Ende des Zeitraums 6,84 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 39 758,51 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 176 634,31 € Rendite 17,12 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kreuztal. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 8.38 % ... in den letzten 2 Jahren 19.49 % (9.74 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 63.01 % (12.60 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 340.63 % (34.06 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 1.18 % ... in den letzten 2 Jahren 4.91 % (2.45 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 6.38 % (1.28 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 13.62 % (1.36 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr -6.57 % ... in den letzten 2 Jahren -12.05 % (-6.03 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -34.63 % (-6.93 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -74.19 % (-7.42 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kreuztal?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kreuztal hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,23 €7,22 €7,21 € 1950 bis 1970 7,24 €7,24 €7,23 € 1970 bis 1991 7,22 €7,22 €7,21 € 1991 bis 2002 7,20 €7,20 €7,17 € seit 2002 7,19 €7,17 €7,17 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kreuztal?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kreuztal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,24 €7,23 €7,22 € 1950 bis 1970 7,25 €7,24 €7,23 € 1970 bis 1991 7,25 €7,24 €7,23 € 1991 bis 2002 7,23 €7,23 €7,22 € seit 2002 7,12 €7,17 €7,17 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kreuztal?Die Mietkosten für große Wohnungen in Kreuztal werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 7,23 €7,23 €7,22 € 1950 bis 1970 7,24 €7,23 €7,21 € 1970 bis 1991 7,25 €7,25 €7,21 € 1991 bis 2002 7,22 €7,22 €7,21 € seit 2002 7,18 €7,17 €7,14 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Kreuztal. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 3112231187 31082 30899 30995 31300Zuzug 211320981909190226291986173916251556144914411303Fortzug 212719781945223121731767158315011462144215911599Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,95% 3,37% 3,62% 3,99% 3,19%Entwicklung Wohngebäude 820881748155812181118078805880348017 Demografie Einwohnerzahl 31 187 davon arbeitslos 919 Arbeitslosigkeit 2,95 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -113 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -0,36 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.42 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 90 % 1 Familienhäuser 5 243 2 Familienhäuser 2 180 Mehrfamilienhäuser 785 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,57 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner0.61 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.38 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Lohnt sich eine Investition in Wenden (8 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Netphen (9 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Freudenberg (10 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Hilchenbach (10 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Siegen (10 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Olpe (13 km) ? | Immobilien kaufen in Drolshagen (16 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Kirchhundem (16 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von KreuztalKreuztal hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.Olpe 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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